恒略律師在門店和網(wǎng)絡(luò)最近的咨詢中統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，伴隨著樓市的低迷，咨詢房產(chǎn)問題的人漸漸增多。

買了房子不想要了怎么辦？能不能要求開發(fā)商全額退款，用不用承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商拒不退款怎么辦？

首先，如果開發(fā)商手續(xù)完備，在簽訂合同的時候沒有任何隱瞞事項，購房者僅僅因為樓房降價了就要退款，這個時候可以退房，但是需要承擔(dān)合同約定的違約金的。

但是在很多情況下，開發(fā)商的故意隱瞞手續(xù)并不完備的事實（俗稱五證不全）。這種情況下我們還可以要求解除合同并退還已繳納款項，還可以要求賠償一定的經(jīng)濟損失。

恒略律師找法：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

除了法律規(guī)定以外，政府的法規(guī)規(guī)章也對商品房預(yù)售有具體規(guī)定：

恒略律師找法：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2004修正)第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

住建部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》

（一）加強商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進行虛假交易。

恒略律師提醒購房者，購房前除了考慮價格地段等因素，還需要審核所購樓盤項目的資質(zhì)，開發(fā)商的資質(zhì)等。不要貪圖便宜購買手續(xù)不全的樓盤。如果在購房過程中發(fā)生糾紛，可以據(jù)以上法律法規(guī)向住建部門投訴，或者及時咨詢律師，通過訴訟途徑解決糾紛。