父母對子女的關(guān)懷是無微不至的，孩子想要什么，他們都會(huì)竭盡全力去給予，他們漸漸老去，還要讓出房子給子女，那么寫了父母名字的房產(chǎn)證過戶給子女，要怎么辦理呢？有沒有什么方法，可以讓過戶更省錢呢？接下來恒略律師會(huì)為您解答。

一、房產(chǎn)證過戶給子女流程是什么

首先，我們要知道，家長將房產(chǎn)證過戶給子女有三種辦法可選，具體見下：

1、第一種是通過出讓的辦法，換一種說法，就是以買賣的方式，按規(guī)定，需走交易的程序辦理過戶，這樣住房買賣辦理過戶的需要收取營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，但是房產(chǎn)如果滿五年，就可以免受營業(yè)稅和個(gè)稅，只要繳契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，房產(chǎn)沒有滿五年，那這些費(fèi)用都要繳。

2、第二種是通過贈(zèng)與的辦法，具體的流程是，先去辦理贈(zèng)與公證，再去辦理住房評估作價(jià)和住房鑒定，最后辦理過戶，因?yàn)楸徽J(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，此辦法需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，不需要營業(yè)稅。

3、第三種是通過繼承的辦法，此方法需要是在父母一方有死亡的情況下，所以比較少用，子女憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名，這一方式的稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

二、住房過戶給子女怎么更省錢

1、綜上所述，我們可以發(fā)現(xiàn)，繼承過戶是最省錢、最快捷的，但是此情況也比較特殊。我國現(xiàn)在還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶之收取公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免，雖省錢，但是失去的是無價(jià)的親情，所以大多數(shù)父母都不采用此辦法，少數(shù)父母考慮長遠(yuǎn)，以寫遺囑將房產(chǎn)過戶給孩子。

2、除開繼承的方式，還有哪種過戶比較省錢呢?根據(jù)規(guī)定，父母把五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶給子女，可以免收營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，只收占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅，所以比出讓更省錢。

3、采用買賣的方式過戶到子女名下，雖然不用收取公證費(fèi)，但要收契稅，還有以下稅費(fèi)：

a、房子購買滿五年并且面積超過140㎡，要收取營業(yè)稅。

b、房子購買不滿五年或者購買滿5年但不是家庭唯一防房產(chǎn)，過戶時(shí)要收個(gè)人所得稅。

所以五年以上的房子，用此方法過戶更省錢，不需營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需收取契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納公證費(fèi)。

結(jié)語：從上面的內(nèi)容我們可以知道，父母親把房產(chǎn)證過戶給子女的方法有好幾種，不同的方式，所走的流程也不一樣，如果是五年以內(nèi)的房子，選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，如果購買超過五年，轉(zhuǎn)賣可以免征營業(yè)稅，如果是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅